そんなのあり?お金を借りて投資する!?
(4分58秒)
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今日はですね

お金を借りて投資する
そんなのありかっていう話をしたいと思います!

お金を借りて投資するっていうと不動産投資を思い浮かぶかも
しれませんが今日の話はその話ではなくてですね


借入資金が500万円手元にあって

その資金をとりあえず使うことはないので

返済しちゃうか投資に回すかこんな話です

住宅ローンなんかでそういう悩みがある人もいるかもしれませんね!

で、借り入れの条件としては

年利1.81%で5年返済

月11万円ずつ返していくっていう借り入れ返済になりますね


ここにですね年5%の優良な投資案件があってこれに投資するか
もしくは返済するかっていうような事です。


悩むところかなという風に思いますね
ちょっとこうシミレーションしてみたいと思います。

返済する場合ですね

毎年500万円で1.81%の借金に対して

利息としては9万500円かかるんですよ


で投資をする場合は


毎年利益が5%の利回りで投資で利益が増えるんであれば

25万円毎年増えるわけですよね

で、

税引後だと20%税金支払うので20万になってしまうんですけども


毎年20万利益が出て毎年利息の9万500円払うと差し引き10万9500円が
毎年利益になるわけだからこの方法はありなんですよ☆

ただですね慣れてない人は失敗するので失敗点を今日はお話したいと思います。

よくある失敗の一つとして

1番 毎月の返済に圧迫されるっていうことですね( ̄□ ̄;)


月々の返済11万円っていうのは変わらないわけですよ

投資の方の利益としては月に直すと1万6666円なんです

500万円をあずけて5%の利息が返ってきてっていう


税引き後だと20万円なんですよ

なので月1万6666円なんですね

これに対して毎月11万円は払っていかないといけないので

ここでですね

500万円は預けちゃってるもんだから他のところから
11万もってきてかえさなきゃいけない訳ですよ(>_<)


ここの余裕がなければまずこれは成り立たないっていうことですね


やめた方がいいですけれども

ここでよくある失敗の2の方にいっちゃうんですけども


じゃあとりあえず一部だけ投資に回そうかと

現金240万月10万の
例えば2年分位だけちょっと取っといて

260万円を投資にまわそうと


そうするとですね

今度投資資金が少ないので利息 利益の部分が減っちゃうわけですよ(>_<)


8600円なんですね でこの11万の内訳には利息分が入ってるので


この利息はここで補ってるからいっかなっていう風になっちゃうんですけど

これだったら全然お金が増えてないので投資というよりはただで借金をして

もってるだけの状態っていう風になるので

これだったらもうやめた方がいいさっさと返済しちゃった方がいいかなっていう風に
僕は思うんですけども


っていうのはここで現金240万円を本当に使わず持っておけるかっていう話ですよね

人間なのでどうしてもですね なんだろう240万が頭の隅にあってですね

でちょっとした贅沢品とか旅行とかっていう時でもあそこに240万あるから平気か
っていうことでちょっと贅沢しちゃったりとかですね ( ̄□ ̄;)

やっぱり現金持ってるとですね余裕で使っちゃうんですよね(*_*)


で、あとは他には優良な案件ですってまた投資の話が回ってきてちょっとそっちに
投資してみたら失敗して100万円減らしちゃったなんていう方も
たまに相談受ける方でいますね

結論としてはお金と感情のコントロールができる人であれば
間違いなく有効な方法っていうことになります!


事業家の方でよくですね

物販の会社なんかをやっててですね


物販ってお金が融資が受けやすいんですよ 物があるから


なので融資受けるためにわざと物販の会社をやっといて

受けた融資のほとんどを
投資の方に回して増やしているなんていう優れもの社長みたいな方もいますね


とにかくお金と感情のコントロールがそういう人は得意なんですけども


ここが初心者としては失敗するところなので少額からやってみるとかですね

いきなり大きなお金でやっちゃうと失敗につながってしまいますので

参考になればいいかなっていう風に思います


今日は以上です。

☆最後までお読みいただきありがとうございます!

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